Người Việt Nam ở nước ngo i được sở hữu bao nhiêu nh ở?.
13/03/2009
Ngày 10.3, Hội nghị Thường trực Hội đồng Dân tộc, các uỷ ban của QH tiếp tục làm việc - cho ý kiến về sửa đổi Điều 126 Luật Nhà ở.
Các ý kiến thảo luận bày tỏ quan điểm chung thống nhất mở rộng đối tượng người VN định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở VN. Nhưng lại nảy sinh vấn đề được xem là "nhạy cảm" - đó là đối tượng là người VN định cư ở nước ngoài sẽ được sở hữu một hay bao nhiêu ngôi nhà? Liệu có xuất hiện tình trạng đầu cơ nhà ở? Và liệu giá nhà đất có "leo thang" khi luật này có hiệu lực hay không?
Theo dự thảo sửa đổi Điều 126 Luật Nhà ở, người được quyền sở hữu nhà ở như công dân trong nước (tức không hạn chế số lượng) là người VN định cư ở nước ngoài có quốc tịch VN, hoặc là người gốc VN thuộc các đối tượng về đầu tư trực tiếp, có công đóng góp cho đất nước, hoạt động trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có bằng đại học hoặc tương đương trở lên về VN làm việc, người có kỹ năng đặc biệt mà VN có nhu cầu và người kết hôn với công dân VN ở trong nước.
Bên cạnh đó, dự luật cũng có quy định đối tượng chỉ được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ, đó là những đối tượng không thuộc nhóm đối tượng nói trên, được cơ quan có thẩm quyền của VN cho phép cư trú tại VN từ 6 tháng trở lên hoặc được cấp giấy miễn thị thực thì có quyền.
Trước những quy định này, nhiều ý kiến lo ngại, quy định như vậy sẽ tạo kẽ hở để một số đối tượng lách luật, sử dụng nhà sai mục đích hoặc đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản. Đa số ý kiến khác cho rằng, tình trạng lách luật có thể xảy ra, nhưng có thể áp dụng các quy định khác để điều chỉnh như Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Kinh doanh bất động sản... Vì vậy không nên hạn chế quá mức đối tượng được mua nhiều nhà tại VN.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích thêm: Trong số hơn 3 triệu người VN ở nước ngoài, có hơn 2 triệu người còn quốc tịch. 750 nghìn người trong số này được cấp hộ chiếu. Sẽ không phải người VN nào còn quốc tịch cũng có nhu cầu và có nhu cầu thì không có nghĩa là có điều kiện sở hữu nhiều nhà cùng lúc.
Theo dự thảo luật, người kết hôn với công dân VN ở trong nước có quyền được sở hữu nhà ở như công dân VN (sở hữu nhiều nhà). Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam bảo vệ quan điểm này, rằng: QH đã có nghị quyết cho phép cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng này được phép mua và sở hữu nhà ở tại VN. Do đó Ban soạn thảo bổ sung trường hợp này để đảm bảo tính hợp lý giữa người VN định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài. Hơn thế, không phải người gốc VN nào khi kết hôn với công dân VN ở trong nước cũng mặc nhiên trở thành công dân VN, vì có đối tượng sẽ không đủ điều kiện hoặc không có nguyện vọng nhập quốc tịch VN theo quy định của Luật Quốc tịch năm 2008.
Theo nhận định trong một tờ trình của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung Điều 126 sẽ có sự tác động đến thị trường bất động sản nói riêng. Nhưng trong tờ trình lý giải thêm: Trong số khoảng 3 triệu kiều bào đang định cư nước ngoài thì không phải tất cả họ đều có đủ điều kiện theo quy định và có nhu cầu sở hữu nhà ở tại VN; đồng thời, họ cũng không thực hiện mua nhà ngay sau khi QH sửa đổi chính sách này (dự kiến tháng 5.2009).
Hơn nữa, rất nhiều đối tượng đã mua nhà ở tại VN, nhưng nhờ người khác đứng tên hộ và việc sửa đổi chính sách này là cơ sở pháp lý để họ đứng tên trong "sổ đỏ", do đó cũng sẽ không có nhiều tác động đến giá cả nhà ở trong nước.
Đ.L.T - Lao Động Online
